编号: AYH210022-02SG

1. 招标条件

南京智谷通途置业有限公司建设项目小行材料库地块（NO.2020G46）项目施工总承包已经立项部门批准建设（立项批文号：宁谷管委备[2020]152号）。工程所需资金国有非政府性资金：58100.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格预审方法选择合格的投标申请人参加投标。

江苏中建业工程项目管理咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：施工总承包

2.2 工程地点：项目位于雨花台区赛虹桥街道，北邻小行跨线桥，西邻凤台南路，东邻特安呐研发楼

2.3 工程类型： 特大型工程

2.4 建设内容： 房屋建筑工程;

2.5 结构类型： 框架结构

2.6 工期要求： 940日历天

2.7 工程合同估算价： 40000.00万元

2.8 招标内容： 民用建筑土建及水电安装;

2.9 单位工程及招标范围说明： 小行材料库地块(NO.2020G46)项目包含商业、办公及公寓，项目用地面积15665.4平方米,总建筑面积71080.17平方米,其中地下建筑面积24865.7平方米,地上建筑面积46214.47平方米,其中商业面积7539.81平方米,办公9230.4平方米，公寓27869.71平方米，警体训练馆929.41平方米，其他配套645.14平方米。其中包含：1#为公寓及商业用房，建筑面积14136平方米，地上14层，地下2层，建筑高度47.2米；2#为公寓用房，建筑面积14158平方米，地上14层，地下2层，建筑高度49.6米；3#为办公用房，建筑面积11162.32平方米，地上5层，地下1层，建筑高度21.8米；4#为商业用房，建筑面积7907.72平方米，地上3层，建筑高度17.4米。最大单跨9.3米，基坑深度10.55米。小行材料库地块项目施工包括但不限于基坑支护工程、商业、办公区公共区域室内装饰装修工程、民用建筑土建及水电安装、地基与基础工程、土石方开挖工程；具体详见图纸及工程量清单。本次招标范围不包含酒店式公寓精装修、幕墙工程、景观工程、渣土外运工程、变配电工程、电梯采购。

2.10 工程规模： 建筑面积：71080.17 m2;建筑物层数：16 层;其中地上层数：14 层;其中地下层数：2 层;建筑物高度：49.6 m;其中地下室面积：24865.7 m2;造价：40000 万元;单体最大建筑面积：14158 m2;幢数：4 幢;钢结构跨度：0 m;重量：0 吨。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：施工总承包建筑工程三级(含)以上。

3.2 项目经理资质类别和等级： 注册建造师证建筑工程一级(含)以上。

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 资格预审文件的获取

4.1 本公告发布之日起至递交资格预审申请文件截止之日止，投标申请人请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）下载资格预审文件。

4.2 资格预审递交文件的截止时间：2021-5-20

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照苏建规字（2017）1号文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程按照苏建规字（2017）1号文件规定，资格审查必要条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

（3）以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件或招标文件要求，并附有共同投标协议；

（4）企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

（5）项目负责人必须满足下列条件：

a. 项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

b. 项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批 文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；

c. 项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（6）投标人不得存在下列情形之一： 1.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； 2.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本 招标项目提供招标代理、设计服务的； 3.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个 法定代表人的，或者相互控股、参股的； 4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的； 5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； 6.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投 标资格被取消或者被暂停且在暂停期内； 7.因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限 制在招标项目所在地承接工程的； 8.投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表 人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。

（7）符合法律、法规规定的其他条件。其他条件为：

无

5.3 本工程根据项目实际选择资格审核查可选条件为：

(1)企业承担过类似工程；

以上所指企业类似及以上工程是指：自2018年5月1日（含）以来企业承担过且已完成单项合同建筑面积55000平方米及以上且单项合同工程造价24000万元及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库除外）施工业绩。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，如提供的证明材料数据出现不一致，金额以合同为准，时间、面积以竣工验收证明材料为准，证明材料均以“e路阳光”交易平台录入的信息为准）注：企业业绩与项目负责人业绩不可兼得，资格审查企业业绩与有限数量制打分业绩不可兼得。

5.4 确定潜在投标人方法：有限数量制

采用有限数量制，通过资格条件审查的申请人多于9个的，按得分由高到低顺序选择 9 个通过资格预审的申请人参加投标。

6. 评标方法

本标段不采用评标入围方法。

本标段采用综合评估法。

1、不采用两阶段评审

2、采用暗标

3、施工组织设计评审办法

评分制：评标委员会根据招标文件中确定的评审要点，对投标文件的施工组织设计进行评分。

4、开标时由招标人（招标代理）从以下方法和系数中随机抽取确定：

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。评标基准价 =A×K，K 值在开标时由招标人随机抽取确定，K 值的取值范围为 95%-98%。

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则:评标基准价 =A×K1×Q1+B×K2×Q2，Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%～85%；K1 的取值范围为 95%～98%；Q1、K1 值在开标时由招标人随机抽取确定。K2 的取值范围，建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程 88%～100%。K2由招标人在招标文件中明确。

5、投标报价的偏差率计算公式：

偏差率=100% ×|投标人报价 - 评标基准价|/评标基准价

6、报价评审偏差

总分:100分。投标报价：79分。偏离评标基准价的每增加1%扣0.9分，每降低1%扣0.6分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

7、施工组织设计

1.总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分；

2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；

3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施；

4.劳动力、机械设备和材料投入计划；

5.施工过程各阶段质量安全的保证措施

6.关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案

7.新技术、新产品、新工艺、新材料应用；

8.BIM等信息技术的使用方案

施工组织设计15分。

8、业绩分

业绩:1分。

9、其他评分因素

信用评分：5分使用南京市建委信用评定分值

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

8.2、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。

8.3、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格预审申请文件或投标文件中。具体内容详见资格预审文件或招标文件。

8.4.本项目采用有限数量制进行资格预审，有限数量制资格预审办法如下：

资格预审有限数量制（满分100分）：

8.4.1、财务状况（满分20分）

2019年度企业主营业务收入大于等于60亿元得20分；主营业务收入小于60亿且大于等于40亿元得10分；主营业务收入小于40亿且大于等于20亿元得5分；20亿元以下的不得分。（注：提供财务审计报告，数据以2019年度经第三方审计的财务报表数据为准，原件扫描并上传至资格预审申请文件中。）

8.4.2、企业类似工程（满分10分）

自2018年5月1日（含）以来，企业承担过且已完成单项合同建筑面积55000平方米及以上且单项合同工程造价24000万元及以上公共建筑工程（住宅、厂房、仓库除外）施工业绩，有一个得10分，满分10分。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，如提供的证明材料数据出现不一致，金额以合同为准，时间、面积以竣工验收证明材料为准，证明材料均以“e路阳光”交易平台录入的信息为准）（有限数量制打分办法中的企业业绩与资格审查企业业绩不可以兼得。企业业绩与项目负责人业绩不可兼得。）

8.4.3、项目负责人类似工程（满分10分）

自2018年5月1日（含）以来，项目负责人在本单位承担过且已完成单项合同建筑面积55000平方米及以上且单项合同工程造价24000万元及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库除外）施工业绩，有一个得10分，满分10分。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，如提供的证明材料数据出现不一致，金额以合同为准，时间、面积以竣工验收证明材料为准，证明材料均以“e路阳光”交易平台录入的信息为准）（有限数量制项目负责人打分业绩与综合评分办法中项目负责人打分业绩可以兼得，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得。）

8.4.4、信誉（满分15分）

企业获得省级及以上行政主管部门颁发的“重合同守信用”或“重信用守合同”证书的得15分，获得市级行政主管部门颁发的“重合同守信用”或“重信用守合同”证书的得10分；获得区级行政主管部门颁发的“重合同守信用”或“重信用守合同”证书的得5分，满分15分。（提供证书原件扫描上传至电子资格预审申请文件中）

8.4.5、认证体系（满分15分）

（1）企业通过质量管理体系认证并在有效期内的得5分；

（2）企业通过环境管理体系认证并在有效期内的得5分；

（3）企业通过职业健康安全管理体系认证并在有效期内的得5分。（提供相关证书，原件扫描并上传至电子资格预审申请文件中。）

8.4.6、工程奖项（满分20分）

企业承担过的房屋建筑工程获得过国优奖项的，有1个得10分；获得过省优奖项的，有1个得6分；获得过市优奖项的，有1个得4分；满分20分。

注：（1）工程奖项限评2个项目且得分按最高奖项得分计取，只计取一次，不重复计取。 （2）以上获奖工程须提供获奖证明、中标通知书、合同及竣工验收证明材料，四者缺一不可，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。中标通知书、合同及竣工验收证明材料均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，获奖证明扫描件上传至资格预审申请文件中。 （3）获奖的房屋建筑工程项目，资格预审申请人须为该工程的承建单位。 （4）“国优”奖项包括：鲁班奖、中国施工企业管理协会颁发的“国家优质工程奖”、 中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”。“省优”奖项包括由国内各省、自治区、直辖市建设行政主管部门、相关协会评审的优质工程奖。“市优”奖项包括由地级市建设行政主管部门、相关协会评审的优质工程奖。 （5）获得工程奖项的有效期按照下列规定执行：国优3年，省优2年，市优1年。获奖时间以发证或者发文之日为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准，时间以资格预审截止日期时间往前推算。

8.4.7、项目负责人答辩（满分10分）

拟派项目负责人远程答辩，共两题，每题5分，根据项目负责人答辩的内容，分档打分。优：5分、良：4.5分、中：4分、差：3.5分、未答辩的不得分。 （由评审委员会出题，项目负责人远程书面作答。答辩采用暗标评审，答辩内容不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替）。远程答辩具体流程详见资格预审文件申请人须知第9.2条。

8.5、投标人的单位名称必须与企业营业执照、企业资质证书及安全生产许可证上的单位名称一致。如不一致，将导致资格预审不合格。

8.6、项目负责人须提供社保机构出具的近半年（2020年11月-2021年4月）投标申请人为其缴纳的养老保险金缴费证明材料(必须是社保机构出具的社保证明材料,须加盖社保机构公章或社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码）)。以上资料原件的扫描件均需上传至投标文件中，否则将不能通过资格审查。疫情期间执行国家、省市相关政策。对提供材料中出现投标单位为项目负责人缴纳金额为0或者非到账状态等情况，应视为有效。

8.7、本次招标不接受红黄牌警示单位投标，在资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。

8.8、采用有限数量制，如果资格预审合格的资格预审申请人数量大于9家,招标人将按上述评分方法对各预审合格的资格预审申请人进行综合打分，确定综合得分由高至低的前9名的资格预审申请人为潜在投标人。如出现综合得分相同的情况，按项目负责人答辩得分高者排名在前，如项目负责人答辩得分也相同时，按企业信用评价分分数高者排名在前，如企业信用评价分分数也相同时，由资审委员会抽签决定排名。资格预审项目因招标人设置企业或者项目负责人承担过类似工程业绩，导致资格预审合格的申请人不足9家，招标人应当降低企业承担过类似工程业绩条件（量化指标不超过50%）或者取消项目负责人承担过类似工程业绩条件，改为资格后审重新发布招标公告。

8.9、根据《关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》(2018)第6号)、《关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》(苏建函建管(2019)233号)，《关于开展南京市建筑业企业资质动态核查的通知》（宁建建监字【2020】388号）相关文件要求，投标人应自觉确保本单位资质状态符合省、市相关文件规定，在本工程的资格审查或者评标阶段，将由资格审查委员会或评标委员会对各投标人的资质动态监管情况进行核查，若投标人用于投标的资质核查结果为不达标,仍在公示期的，按照资格审查不合格处理。（企业动态资质查询信息以南京市城乡建设委员会网站公示信息、江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。

8.10、根据建办市[2019]50号文及苏建函建管[2019]393号文规定，已取消一级、二级建造师临时执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的项目负责人投标，否则将作为资格审查不通过处理。

8.11、根据《关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》建办市函〔2020〕334号，住房和城乡建设部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2020年7月1日至2021年12月30日期满的，统一延期至2021年12月31日。相关建设工程企业资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，资质证书无需换发，在此期间仍可用于工程招标投标等活动。

8.12、评标办法中业绩1分打分标准为：自2018年5月1日（含）以来，项目负责人在本单位承担过且已完成单项合同建筑面积55000平方米及以上且单项合同工程造价24000万元及以上的公共建筑工程（住宅、厂房、仓库除外）施工业绩，有一个得1分。满分1分。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，如提供的证明材料数据出现不一致，金额以合同为准，时间、面积以竣工验收证明材料为准，证明材料均以“e路阳光”交易平台录入的信息为准。）注：综合评分办法中项目负责人业绩与资格审查及有限数量制打分中的企业业绩不可兼得，与有限数量制打分中的项目负责人业绩可以兼得。

9.联系方式

招标人：南京智谷通途置业有限公司

代理机构：江苏中建业工程项目管理咨询有限公司

地址：南京市雨花台区锦绣街1号

地址：南京市江北新区扬子科创总部基地18幢

邮编：210000

邮编：210000

联系人：陈令稳

联系人：王顶海

电话：025-88055553

电话：19848389845

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开户银行：江苏高邮农村商业银行股份有限公司城区支行

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