南宁轨道资源运营管理有限公司控制中心B座酒店经营服务采购项目

比选公告

1.比选条件

本比选项目南宁轨道资源运营管理有限公司控制中心B座酒店经营服务采购项目比选人为南宁轨道资源运营管理有限公司，比选项目资金为企业自筹资金。

2.项目概况

2.1项目名称：南宁轨道资源运营管理有限公司控制中心B座酒店经营服务采购项目

2.2项目编号：NNGDZY-ZCGLB-BX-2026001

2.3项目规模：总建筑面积约14000㎡，一层为酒店大堂及酒店餐厅，共有房间185套（16-21F每层31间），项目固定费用（含加盟费、改造设计费、管理系统初装费）预计为含税金额65万元，项目管理费按提报费率进行计算。

2.4比选范围：为控制中心B座酒店项目提供相关服务工作，包括对控制中心B座酒店提供前期运营服务（设计、加盟费、系统初装等）和经营管理（包含建立品牌标准与运营体系、搭建中央预订系统、制定营销推广策略、提供人员培训与体系建设等）。

2.5服务期限：暂定为10年（自双方签订合同之日起10年内）。

2.6节点工期：2026年4月20日之前完成两层酒店房间开业试经营。

2.7服务地点：南宁市青秀区云景路69号。

2.8控制价：

（1）酒店前期运营服务费上限控制价：65万元（含税）。

（2）有效营业额计提管理费率：

①全年月平均营业额≤50万元0%≤比选申请人管理费率≤3%；

②50万元＜全年月平均营业额≤100万元0%≤比选申请人管理费率≤5%；

③全年月平均营业额＞100万元0%≤比选申请人管理费率≤8%；

（3）有效营业利润计提管理费率：0%≤比选申请人管理费率≤8%。

不按要求报价的比选申请文件将被否决。

3.比选申请人资格要求

3.1组织形式：比选申请人为中华人民共和国境内依法设立的法人或其他组织。

3.2经营范围要求：比选申请人经营范围包含酒店管理等。

3.3资质要求：比选申请人须具备有效的《特种行业许可证》。

3.4业绩要求：比选申请人须在2022年1月1日至本项目比选申请截止时间期间，具备至少1个在正常运营管理的类似项目业绩。

3.4.1类似项目业绩：指在中华人民共和国境内由比选申请人负责实际运营管理（包括但不限于全权委托、特许经营、租赁经营、自行运营等模式中的任意一种），且满足以下指标之一的酒店项目：①单项目经营建筑面积8000平方米及以上；②单项目客房数量100间及以上。

3.4.2业绩证明材料：须提供能证明业绩真实性的关键文件复印件，如酒店管理合同、租赁合同、特种行业许可证等能反映上述业绩的证明材料，否则评审时不予认可该业绩。

3.5比选申请人没有处于被行政主管部门或业主取消投标资格的处罚期内，且没有处于被责令停业、财产被接管、破产状态；比选申请截止时间前3年内没有骗取中选、严重违约或重大质量安全责任事故的情况及其他重大违法记录和无不良信用记录。

3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，或不同单位实际控制人互为夫妻关系的，或不同单位董事、监事、高级管理人员相互交叉任职的，不得参加同一标包（标段）比选申请或者未划分标包（标段）的同一比选项目（标的）的比选申请；

3.7没有被最高人民法院在“信用中国”网站（